海尔空调金帝樽显示滤网是什么原因造成的
发布时间：2025-05-14 点击：14
很多朋友对于海尔空调金帝樽显示滤网是什么原因造成的和500万的预算，在深圳买房有什么推荐吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
为什么一线品牌如：方太，老板很少生产集成灶从目前市场来看，集成灶越来越受人们的欢迎，也是一种趋势。油烟机燃气灶是现代家庭厨房烹饪时必不可少的厨房电器，而解决厨房油烟问题，一直是厨房电器不断提高自身技术为之奋斗的目标。因此，厨具的更新换代、品种的研发，为现代时尚厨房提供一个舒适的烹饪环境，成为当下人们追求的方向！那么油烟机具体有哪些种类呢？今天跟大家聊一下关于集成灶的这个问题。
油烟机燃气灶的分类侧吸式分体机：侧吸式油烟机距离灶具面板较近，位于黄金控烟区，与橱柜搭配更完美；直吸式结构，钢化玻璃装饰；易拆式油网，免工具拆卸；独立智能感应开关，易拆，维修方便；低耗能环保电机，动力强劲等优势；操作时不会磕碰到头部。
顶吸式分体机：顶吸式油烟机也称欧式机，是安装在灶具上面，与吊柜相结合，大气美观；低耗能环保电机，吸力强，吸烟效果好；易拆式油网，免工具拆卸；独立智能感应开关，易拆，维修方便；体积较大，不适合小规模的厨房。
集成灶：集成灶是整体式一机购全，节省空间；下排烟式，油烟不经过人的脸部；油烟吸除率高；对灶具有拉火现象，灶具热效率下降；油烟机内腔温度较高，不易清洗，不易维修。
方太、老板的核心产品方太和老板都是靠做油烟机起家的品牌，底牌产品就是油烟机，经过多年经营，已经有很大份额的市场。方太和老板油烟机都非常注重售后服务，在全国各地都有售后服务点，并且售后服务都是得到客户的认可。
方太的核心是侧吸式油烟机，顶吸式相对弱一些，方太加大了对侧吸式的研发和宣传力度。从目前方太油烟机的销售量上就可以看出来，侧吸式机型卖的都非常的好，顶吸式的机型销量稍微弱一点。
老板则是刚好相反，因为方太在侧吸上占据了很高的地位，老板为了避免竞争，把核心放在了顶吸式油烟机上，加大了顶吸式油烟机的研发和宣传力度，目前老板的顶吸式油烟机数量比较多，侧吸式就相对较少。
小结：老板和方太这两个品牌的油烟机都是有一定的质量保障的，他们针对市场客户的需求，都有研究自己特色的油烟机，核心产品的风格不一样，品牌型号和功能特点也不同。我们可以根据自己的实际需要选择适合自己的油烟机。
方太、老板的企业定位和发展从企业发展战略层面来说，我们所熟知的方太、老板都是做单个品类的。而且在集成灶出世之前，油烟机、灶具等都已经打入了千家万户。比如，我国第一台油烟机诞生是在1984年，而灶具的诞生就更早了。方太和老板都是靠做油烟机起家的品牌，经过多年经营，已经有很大份额的市场。要让一家企业放弃一个已经深耕在用户之中的产品，转向一个新的产品，关乎到企业的战略发展方向，是面临着一定的风险的。
从品牌效应来说，老板品牌已经成立近40年，一直都是做厨电单品的，并有了自身的品牌影响力，若转向集成灶行业，从某种意义上说，是一种自我否定。
从技术层面来说，做单品和做集成，一定是存在差异的，并不是简单粗暴的做加法。要方太、老板来做集成灶，并不见得会比专业做集成灶的企业做得好。
从产品溢价来说，一套厨电单品组合一定会比集成灶的售价更高，利润空间也是会更大的，而集成灶的存在就是对消费者的一种让利。所以方太、老板是不会放弃原有的利好市场的。
方太、老板真的不生产集成灶吗？2018年，老板电器收购金帝集成灶51%股份，布局集成灶市场；
2019年发布老板集成油烟机面世，产品和集成灶相似度非常高，只是排烟方式采用的是上排烟；
2019年8月，方太发布了集成烹饪中心。
从目前市场来看，集成灶越来越受人们的欢迎，也是一种趋势。方太、老板或许不直接生产集成灶，但也可以入股，或是研发方向会向集成灶靠拢，要知道好用的高科技产品是受人们喜爱的！
拓展传统厨电品牌转型集成灶，最难的是转型是替换和颠覆原有产品的转型，因为对于企业来说，替换产品某种程度上就是否定自己，给客户选择上也会起到误导作用，不知道那个产品好。替换产品对原有产品有较强替代性，转型过程中会产生大量的内耗和损失，市场要素，生产要素，技术优势都会遭受重大损失。
集成灶的发展从2003年开始，第一代深井式集成灶诞生；2005年第二代侧吸式集成灶的改进，再到2011年第三代侧吸模块化集成灶形成。集成灶经过不断改进，不断优化自己的功能，现在越来越受人们欢迎。
集成灶的优势集成灶是一种集吸油烟机、燃气灶、消毒柜或蒸箱等多种功能于一体的厨房电器。与橱柜镶嵌在一起的，节省吊柜空间，而且更加美观。集成灶属于近距离吸油烟，一般吸净率都在95%以上，而品牌集成灶油烟吸净率都是高达99%。集成灶清洗方便，只要把滤网拆下来洗洗就可以，比油烟机简单多了。集成灶电机是下置的，工作时噪音小。集成灶使用现代化操控系统，智能控制，微电脑控制操作简单方便。安全性能升级：熄火自动切断气源，漏电自动切断电源，自动检测漏气，电压电流超载检测，定时提醒功能等安全装置，在使用过程中可起到安全防护作用，安全保障系数提高。
集成灶大部分是浙江出产我国的家电、电子行业发展的比较好的有广东和江浙，方太、老板都是浙江的企业。集成灶经过十多年的产品研发、生产和市场发展，目前生产集成灶的企业就超过200多家。而这200多家企业主要分布在我国三大区域，分别为：浙江嵊州市、浙江海宁市和广东中山市等。现在市面上集成灶做得比较好的，是以浙江出产为主。
大家不熟知的品牌，美大等大家对集成灶品牌的不熟知，可能是由于对集成灶的特性还不是很清楚明白，相信看了上面我的分析，大家对集成灶应该有个比较深刻了解。
集成灶发明企业，也是行业唯一上市公司美大集团！在集成灶行业，美大的名气完全不输方太、老板。美大从事集成灶产业的时间与我国第一台集成灶出现的时间一致，掌握了集成灶核心科技，并于2012年在我国a股上市，在行业中的知名度可以可想而知。
集成灶的品牌众多，下面是现在市面上比较受欢迎的集成灶品牌：1、蓝炬星2、帅丰3、美大4、森歌5、火星人6、亿田7、金帝8、科大9、浙派10、奥田
结束语俗话说：术业有专攻！企业品牌的树立是多方面的，产品质量、实用性能、售后服务等等，而好的产品都在原产品上不断改进，发挥产品最好的特性，回馈给客户，这样才能长久不衰。
感谢阅览，如果你觉得这篇文章对你有用，请关注我@楚人漫聊装修设计vx，带你了解最全的装修知识！
【文字：个人原创，头条首发】
【图片：源自网络，侵权即删】
500万的预算，在深圳买房有什么推荐吗500万，对于深圳楼市来说，是什么概念？
10年前，500万可以在深圳买到福田中心区177平、4房的中旅国际公馆，南山区半岛城邦220平米的豪华海景4房。
5年前500万可以买到宝安区领航城大三居，秒杀龙华区当年最贵的楼盘中海锦城的任何户型。
而到了今天，500万已经变成了上不了台面的数字，如果你想在福田买房，不好意思，新房现时单价，基本超过9万/㎡，要买只能买到65平米的小两房。建面65平米的小两房非常拥挤，如果未来有了孩子，或者接老人来住，几乎没有任何幸福感。
如果买在南山区，更是尴尬。11万/平米的新房均价，让500万显得异常渺小，如果你想买，只能买到红花雅筑47平米的小单间，小单间作为结婚都不是合适的选择，更何况成立了一个家庭。
10年时间，深圳均价从1.09万涨到现在的5.7万，翻了5.21倍，成为中国房价涨速最快的城市，把涨了4.9倍的北京，涨了3.42倍的上海，稳稳甩在身后。而当年可购豪宅的500万巨资在今天也只能勉强算得上刚需盘门槛。
不必惊叹于深圳房价的涨幅，因为在这个充满的奇迹的城市，房价上涨的趋势还将继续延续。所以作为深圳的购房者，如果你的工资收入跑不过房价涨速，就一定想办法抓住当下快点上车，否则深圳再与你无缘。
那么深圳刚需们如何用500万去找到最有价值的盘，这正是今天我们要研究的话题。我先从新房市场来讲。
2
新房选择
说起刚需盘，其实每个地方的定义都不同。在三四线城市，可能120平米以上是刚需盘，在二线城市可能就是80-100平，在香港可能20-30平米就是刚需盘。
而对于深圳来说，由于常年施行9070政策，所以刚需房也基本有了定义，不超过90平米，再加上以三口之家的基本人均面积，底线则是70平米。我们从深圳现有的平均面积可以看到，大部分地区平均面积也都在90平米以下。所以我们以2-3室、总价500万以内做滤网直径，看看深圳目前在售或者即将开盘的新盘究竟在哪些地方。
通过贝壳数据显示，可以看到目前符合500万刚需条件的，大部分集聚在宝安的西乡、沙井、松岗、光明、坂田、观澜、罗湖、布吉、龙岗中心城、坪山等区域。这么看来除了核心区福田和南山外，可选择的广度还是较大的。
如果再加上70-90平米的刚需面积，做筛选，罗湖因6.9万/平米最低的价格而被淘汰。那么符合条件密集度最高的，首先是罗湖北面的布吉地区。
当然在选择新盘的时候，虽然500万买的是刚需盘，但在考虑地段因素时，我们务必把投资因素放在首要位置。所以，在这幅500万的新房地图上，布吉地区并不是好的选择标的。
因为它和罗湖性质相同，属于深圳的老城区，拥挤，拆旧改新难度大，道路规划很难有效改善，新盘的容积率还普遍较大，而且不在深圳的主要发展轴上，所以不做选择。
除了布吉区域外，其他区域在售的500万刚需盘的密度相差不大。在这个范围内，根据投资价值的梯度排列，我认为宝安的西乡属于第一梯度，沙井、坂田属于第二梯队，光明、观澜和龙岗中心城属于第三梯队，坪山属于第四梯队。基本是由西向东的走势。
虽然坂田这几年房价增幅空间透支有些严重，但是作为深圳核心区首批外溢地区，其价值还是有一定的蓄力，尤其华为的加持，让坂田成为炙手可热的洼地板块。
目前坂田500万以内的刚需楼盘也有选择：
光明区，虽然目前配套还跟不上，但是它处于深圳的主要发展轴上，向西是未来价值潜力区宝安，东南是深圳早期价值沿溢区龙华，向北是深圳主要产业外溢的东莞松山湖。
目前的二手房均价是4.1万元/平米，与宝安的6万，龙华的5.7万/平米有较高的价格差，所以光明区属于价格洼地，等地铁6号线开通之后，价值一定会被加速填平。
在这个地段上，可买的新房有星河天地，92平米，总价425万一套的3室2厅，或者89平米的3房等。
500万刚需盘最值得投资的当属是宝安区了。原来的宝安，在深圳人眼里就是一个脏乱差且遥远的关外地区，但事实证明，靠近海岸的地理基因，注定它拥有不平凡的一生。而后在大湾区一体化发展中，宝安又紧挨几何中心，被定义为粤港澳大湾区的核心带。
从这几年深圳对宝安的投资也能看出来，目前已建成的地铁为1号线、5号线和11号线，预计在2030年，宝安要通14条地铁线，总里程约218公里，成为深圳地铁线路最多的新区。当然这一点也反映在了宝安房价的涨幅上，目前宝安的二手房价已经达到6万/平米，深圳排名第三。
在500万的刚需盘选择中，可以买西乡片区康达尔山海上城89平米的2房，满京华云晓公馆的2房，天福华府的3房，福永怀德峰景的3房等等。
2
二手房选择
接下来我们再看二手房市场。我们分为非核心地区和核心地区（福田、南山）。
同样我们继续用2-3房、70-90平米、总价500万以内做筛选标准。可以得到如下房源分布图，但你会发现，虽然可选择区域覆盖到了南山和福田两个核心区，但得到的房源有一个相同的属性：老旧，建成于2000年以前。
对于二手房来说，房龄很重要，因为房贷可贷年限一般是50年-房龄，意味着从现在开始，1999年之前的房子可贷年限已经小于30年了。按照最佳二手房房龄来看，10年以内的次新房是最佳的，但当我们把房价下调到这个限度后。
我们在贝壳找房的地图上清晰可见，南山区剩下了36套房，福田更是剩下了9套可选房源。我们再深入了解这些房源，发现满足条件的房子有一个共性——都是塔楼，容积率高，户型很奇葩，基本都是单通透。
说明500万在中心区很难买到符合刚需条件的好房子。那我们以此只能舍去一项。
在学位、户型、小区物业等众多因素中，我认为房龄是可以舍去的。因为户型固定不可变，塔楼板楼也无法更改，但房龄可以通过技术手段维护，或者计划性翻新，这样可保证入住者的幸福感。
当我们把房龄放开到20年左右，发现可选择空间明显大了许多。这时候我们在选择上要满足以下几个条件：
1、就近原则，通勤在20分钟之内。地铁站附近800米以内（比非地铁房价值+10%左右）。
2、小区配套完善，不要买远离市区山边的房子，这种房子往往升值有限，租金也上不去，例如罗湖银湖车站后面山下一带，福田南山塘朗山下一带。
3、深圳福田和南山区房地产价值梯度理论，就是南起深圳湾海岸线北至塘朗山下分为四个阶梯价值级差依次减弱。
从海岸线起至滨海大道为豪宅顶级价值。如半岛城邦、深圳湾一号；从滨海大道至深南大道为一级价值。如中海华庭、中信红树湾等。
从深南大道往北至北环路为二级价值，如翠海花园、金地香蜜山、华润城等。从北环大道以北至塘朗山山下为三等价值，越到山边价值越小。如梅林一村、桃源村、乐尚林居等。
目前每个梯度之间房价保持差价1.5-2万/平方米。
4、在高科技和金融中心周围的二手房升值潜力大，因为此地段的购房者群体属于高薪高收入群体，例如福田的cbd，南山科技园的松坪村等。
非核心区500万的二手房投资价值，则要加上「10年以内」房龄这个必要因素。投资梯度价值符合新房投资市场，依然是按照福田-南山-宝安地段价值梯度理论。
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顶吸式分体机：顶吸式油烟机也称欧式机，是安装在灶具上面，与吊柜相结合，大气美观；低耗能环保电机，吸力强，吸烟效果好；易拆式油网，免工具拆卸；独立智能感应开关，易拆，维修方便；体积较大，不适合小规模的厨房。
集成灶：集成灶是整体式一机购全，节省空间；下排烟式，油烟不经过人的脸部；油烟吸除率高；对灶具有拉火现象，灶具热效率下降；油烟机内腔温度较高，不易清洗，不易维修。
方太、老板的核心产品方太和老板都是靠做油烟机起家的品牌，底牌产品就是油烟机，经过多年经营，已经有很大份额的市场。方太和老板油烟机都非常注重售后服务，在全国各地都有售后服务点，并且售后服务都是得到客户的认可。
方太的核心是侧吸式油烟机，顶吸式相对弱一些，方太加大了对侧吸式的研发和宣传力度。从目前方太油烟机的销售量上就可以看出来，侧吸式机型卖的都非常的好，顶吸式的机型销量稍微弱一点。
老板则是刚好相反，因为方太在侧吸上占据了很高的地位，老板为了避免竞争，把核心放在了顶吸式油烟机上，加大了顶吸式油烟机的研发和宣传力度，目前老板的顶吸式油烟机数量比较多，侧吸式就相对较少。
小结：老板和方太这两个品牌的油烟机都是有一定的质量保障的，他们针对市场客户的需求，都有研究自己特色的油烟机，核心产品的风格不一样，品牌型号和功能特点也不同。我们可以根据自己的实际需要选择适合自己的油烟机。
方太、老板的企业定位和发展从企业发展战略层面来说，我们所熟知的方太、老板都是做单个品类的。而且在集成灶出世之前，油烟机、灶具等都已经打入了千家万户。比如，我国第一台油烟机诞生是在1984年，而灶具的诞生就更早了。方太和老板都是靠做油烟机起家的品牌，经过多年经营，已经有很大份额的市场。要让一家企业放弃一个已经深耕在用户之中的产品，转向一个新的产品，关乎到企业的战略发展方向，是面临着一定的风险的。
从品牌效应来说，老板品牌已经成立近40年，一直都是做厨电单品的，并有了自身的品牌影响力，若转向集成灶行业，从某种意义上说，是一种自我否定。
从技术层面来说，做单品和做集成，一定是存在差异的，并不是简单粗暴的做加法。要方太、老板来做集成灶，并不见得会比专业做集成灶的企业做得好。
从产品溢价来说，一套厨电单品组合一定会比集成灶的售价更高，利润空间也是会更大的，而集成灶的存在就是对消费者的一种让利。所以方太、老板是不会放弃原有的利好市场的。
方太、老板真的不生产集成灶吗？2018年，老板电器收购金帝集成灶51%股份，布局集成灶市场；
2019年发布老板集成油烟机面世，产品和集成灶相似度非常高，只是排烟方式采用的是上排烟；
2019年8月，方太发布了集成烹饪中心。
从目前市场来看，集成灶越来越受人们的欢迎，也是一种趋势。方太、老板或许不直接生产集成灶，但也可以入股，或是研发方向会向集成灶靠拢，要知道好用的高科技产品是受人们喜爱的！
拓展传统厨电品牌转型集成灶，最难的是转型是替换和颠覆原有产品的转型，因为对于企业来说，替换产品某种程度上就是否定自己，给客户选择上也会起到误导作用，不知道那个产品好。替换产品对原有产品有较强替代性，转型过程中会产生大量的内耗和损失，市场要素，生产要素，技术优势都会遭受重大损失。
集成灶的发展从2003年开始，第一代深井式集成灶诞生；2005年第二代侧吸式集成灶的改进，再到2011年第三代侧吸模块化集成灶形成。集成灶经过不断改进，不断优化自己的功能，现在越来越受人们欢迎。
集成灶的优势集成灶是一种集吸油烟机、燃气灶、消毒柜或蒸箱等多种功能于一体的厨房电器。与橱柜镶嵌在一起的，节省吊柜空间，而且更加美观。集成灶属于近距离吸油烟，一般吸净率都在95%以上，而品牌集成灶油烟吸净率都是高达99%。集成灶清洗方便，只要把滤网拆下来洗洗就可以，比油烟机简单多了。集成灶电机是下置的，工作时噪音小。集成灶使用现代化操控系统，智能控制，微电脑控制操作简单方便。安全性能升级：熄火自动切断气源，漏电自动切断电源，自动检测漏气，电压电流超载检测，定时提醒功能等安全装置，在使用过程中可起到安全防护作用，安全保障系数提高。
集成灶大部分是浙江出产我国的家电、电子行业发展的比较好的有广东和江浙，方太、老板都是浙江的企业。集成灶经过十多年的产品研发、生产和市场发展，目前生产集成灶的企业就超过200多家。而这200多家企业主要分布在我国三大区域，分别为：浙江嵊州市、浙江海宁市和广东中山市等。现在市面上集成灶做得比较好的，是以浙江出产为主。
大家不熟知的品牌，美大等大家对集成灶品牌的不熟知，可能是由于对集成灶的特性还不是很清楚明白，相信看了上面我的分析，大家对集成灶应该有个比较深刻了解。
集成灶发明企业，也是行业唯一上市公司美大集团！在集成灶行业，美大的名气完全不输方太、老板。美大从事集成灶产业的时间与我国第一台集成灶出现的时间一致，掌握了集成灶核心科技，并于2012年在我国a股上市，在行业中的知名度可以可想而知。
集成灶的品牌众多，下面是现在市面上比较受欢迎的集成灶品牌：1、蓝炬星2、帅丰3、美大4、森歌5、火星人6、亿田7、金帝8、科大9、浙派10、奥田
结束语俗话说：术业有专攻！企业品牌的树立是多方面的，产品质量、实用性能、售后服务等等，而好的产品都在原产品上不断改进，发挥产品最好的特性，回馈给客户，这样才能长久不衰。
感谢阅览，如果你觉得这篇文章对你有用，请关注我@楚人漫聊装修设计vx，带你了解最全的装修知识！
【文字：个人原创，头条首发】
【图片：源自网络，侵权即删】
500万的预算，在深圳买房有什么推荐吗500万，对于深圳楼市来说，是什么概念？
10年前，500万可以在深圳买到福田中心区177平、4房的中旅国际公馆，南山区半岛城邦220平米的豪华海景4房。
5年前500万可以买到宝安区领航城大三居，秒杀龙华区当年最贵的楼盘中海锦城的任何户型。
而到了今天，500万已经变成了上不了台面的数字，如果你想在福田买房，不好意思，新房现时单价，基本超过9万/㎡，要买只能买到65平米的小两房。建面65平米的小两房非常拥挤，如果未来有了孩子，或者接老人来住，几乎没有任何幸福感。
如果买在南山区，更是尴尬。11万/平米的新房均价，让500万显得异常渺小，如果你想买，只能买到红花雅筑47平米的小单间，小单间作为结婚都不是合适的选择，更何况成立了一个家庭。
10年时间，深圳均价从1.09万涨到现在的5.7万，翻了5.21倍，成为中国房价涨速最快的城市，把涨了4.9倍的北京，涨了3.42倍的上海，稳稳甩在身后。而当年可购豪宅的500万巨资在今天也只能勉强算得上刚需盘门槛。
不必惊叹于深圳房价的涨幅，因为在这个充满的奇迹的城市，房价上涨的趋势还将继续延续。所以作为深圳的购房者，如果你的工资收入跑不过房价涨速，就一定想办法抓住当下快点上车，否则深圳再与你无缘。
那么深圳刚需们如何用500万去找到最有价值的盘，这正是今天我们要研究的话题。我先从新房市场来讲。
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新房选择
说起刚需盘，其实每个地方的定义都不同。在三四线城市，可能120平米以上是刚需盘，在二线城市可能就是80-100平，在香港可能20-30平米就是刚需盘。
而对于深圳来说，由于常年施行9070政策，所以刚需房也基本有了定义，不超过90平米，再加上以三口之家的基本人均面积，底线则是70平米。我们从深圳现有的平均面积可以看到，大部分地区平均面积也都在90平米以下。所以我们以2-3室、总价500万以内做滤网直径，看看深圳目前在售或者即将开盘的新盘究竟在哪些地方。
通过贝壳数据显示，可以看到目前符合500万刚需条件的，大部分集聚在宝安的西乡、沙井、松岗、光明、坂田、观澜、罗湖、布吉、龙岗中心城、坪山等区域。这么看来除了核心区福田和南山外，可选择的广度还是较大的。
如果再加上70-90平米的刚需面积，做筛选，罗湖因6.9万/平米最低的价格而被淘汰。那么符合条件密集度最高的，首先是罗湖北面的布吉地区。
当然在选择新盘的时候，虽然500万买的是刚需盘，但在考虑地段因素时，我们务必把投资因素放在首要位置。所以，在这幅500万的新房地图上，布吉地区并不是好的选择标的。
因为它和罗湖性质相同，属于深圳的老城区，拥挤，拆旧改新难度大，道路规划很难有效改善，新盘的容积率还普遍较大，而且不在深圳的主要发展轴上，所以不做选择。
除了布吉区域外，其他区域在售的500万刚需盘的密度相差不大。在这个范围内，根据投资价值的梯度排列，我认为宝安的西乡属于第一梯度，沙井、坂田属于第二梯队，光明、观澜和龙岗中心城属于第三梯队，坪山属于第四梯队。基本是由西向东的走势。
虽然坂田这几年房价增幅空间透支有些严重，但是作为深圳核心区首批外溢地区，其价值还是有一定的蓄力，尤其华为的加持，让坂田成为炙手可热的洼地板块。
目前坂田500万以内的刚需楼盘也有选择：
光明区，虽然目前配套还跟不上，但是它处于深圳的主要发展轴上，向西是未来价值潜力区宝安，东南是深圳早期价值沿溢区龙华，向北是深圳主要产业外溢的东莞松山湖。
目前的二手房均价是4.1万元/平米，与宝安的6万，龙华的5.7万/平米有较高的价格差，所以光明区属于价格洼地，等地铁6号线开通之后，价值一定会被加速填平。
在这个地段上，可买的新房有星河天地，92平米，总价425万一套的3室2厅，或者89平米的3房等。
500万刚需盘最值得投资的当属是宝安区了。原来的宝安，在深圳人眼里就是一个脏乱差且遥远的关外地区，但事实证明，靠近海岸的地理基因，注定它拥有不平凡的一生。而后在大湾区一体化发展中，宝安又紧挨几何中心，被定义为粤港澳大湾区的核心带。
从这几年深圳对宝安的投资也能看出来，目前已建成的地铁为1号线、5号线和11号线，预计在2030年，宝安要通14条地铁线，总里程约218公里，成为深圳地铁线路最多的新区。当然这一点也反映在了宝安房价的涨幅上，目前宝安的二手房价已经达到6万/平米，深圳排名第三。
在500万的刚需盘选择中，可以买西乡片区康达尔山海上城89平米的2房，满京华云晓公馆的2房，天福华府的3房，福永怀德峰景的3房等等。
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二手房选择
接下来我们再看二手房市场。我们分为非核心地区和核心地区（福田、南山）。
同样我们继续用2-3房、70-90平米、总价500万以内做筛选标准。可以得到如下房源分布图，但你会发现，虽然可选择区域覆盖到了南山和福田两个核心区，但得到的房源有一个相同的属性：老旧，建成于2000年以前。
对于二手房来说，房龄很重要，因为房贷可贷年限一般是50年-房龄，意味着从现在开始，1999年之前的房子可贷年限已经小于30年了。按照最佳二手房房龄来看，10年以内的次新房是最佳的，但当我们把房价下调到这个限度后。
我们在贝壳找房的地图上清晰可见，南山区剩下了36套房，福田更是剩下了9套可选房源。我们再深入了解这些房源，发现满足条件的房子有一个共性——都是塔楼，容积率高，户型很奇葩，基本都是单通透。
说明500万在中心区很难买到符合刚需条件的好房子。那我们以此只能舍去一项。
在学位、户型、小区物业等众多因素中，我认为房龄是可以舍去的。因为户型固定不可变，塔楼板楼也无法更改，但房龄可以通过技术手段维护，或者计划性翻新，这样可保证入住者的幸福感。
当我们把房龄放开到20年左右，发现可选择空间明显大了许多。这时候我们在选择上要满足以下几个条件：
1、就近原则，通勤在20分钟之内。地铁站附近800米以内（比非地铁房价值+10%左右）。
2、小区配套完善，不要买远离市区山边的房子，这种房子往往升值有限，租金也上不去，例如罗湖银湖车站后面山下一带，福田南山塘朗山下一带。
3、深圳福田和南山区房地产价值梯度理论，就是南起深圳湾海岸线北至塘朗山下分为四个阶梯价值级差依次减弱。
从海岸线起至滨海大道为豪宅顶级价值。如半岛城邦、深圳湾一号；从滨海大道至深南大道为一级价值。如中海华庭、中信红树湾等。
从深南大道往北至北环路为二级价值，如翠海花园、金地香蜜山、华润城等。从北环大道以北至塘朗山山下为三等价值，越到山边价值越小。如梅林一村、桃源村、乐尚林居等。
目前每个梯度之间房价保持差价1.5-2万/平方米。
4、在高科技和金融中心周围的二手房升值潜力大，因为此地段的购房者群体属于高薪高收入群体，例如福田的cbd，南山科技园的松坪村等。
非核心区500万的二手房投资价值，则要加上「10年以内」房龄这个必要因素。投资梯度价值符合新房投资市场，依然是按照福田-南山-宝安地段价值梯度理论。
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