南京如何区分旧小区和普通住宅

南京区分旧小区和普通住宅的主要依据包括以下几个方面：1. 建筑年代：旧小区一般指建于上世纪六七十年代及以前的老旧住宅区，而普通住宅则是指近年来新建的住宅楼。2. 建筑结构：旧小区多为老式楼房，一般为砖混或钢筋混凝土结构，而普通住宅则多为现代化的高层住宅或别墅。3. 功能配套：旧小区的周边配套设施可能相对简陋，例如没有社区商业设施、停车位紧张等问题，而普通住宅多会配备完善的社区设施，如购物中心、停车场、公园等。4. 地理位置：旧小区一般位于城市中心或老城区，而普通住宅则可能分布在城市的新开发区或者城市的远郊地区。需要注意的是，以上只是一些常见的区分标准，实际情况可能因地区而异，具体区分还需结合南京当地的房地产市场特点进行综合考量。


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